DSR 대출 한도 계산기

핵심 한 줄 요약: 2026 스트레스 DSR 3단계 가산금리 규제 반영 총부채원리금상환비율 한도 계산기

💡 주택 매수자를 위한 DSR 대출 한도 계산기 사용 가이드

DSR 대출 한도 계산기는 금융위원회 규제 기준인 DSR 40% (비은행권 50%) 규제 비율과 2026년 적용되는 스트레스DSR 3단계 가산금리를 반영하여 내 연소득으로 받을 수 있는 최대 대출 한도를 연산해 주는 정밀 부동산 도구입니다.

📌 3단계 초간단 실전 활용 방법

1. 연간 세전 소득 입력: 본인의 연간 세전 총소득(예: 6,000만 원)을 입력합니다.
2. 기존 대출 원리금 입력: 현재 보유 중인 신용대출, 마이너스통장, 자동차 할부 등의 연간 원리금 상환액을 세팅합니다.
3. 최대 주택담보대출 한도 확인: DSR 40% 상한선 내에서 최대로 일으킬 수 있는 신규 대출 가능 금액을 확인하세요.

📚 초보자를 위한 핵심 DSR 용어 사전

• DSR (Total Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율): 내가 번 1년 소득 중에서 모든 대출의 원금과 이자를 갚는 데 들어가는 돈의 비율입니다. (DSR 40% = 연소득 1억 중 4천만 원까지만 원리금 상환 가능)
• 스트레스 DSR: 향후 금리가 오를 위험에 대비하여 대출 한도를 산정할 때 가산 금리를 얹어 대출 한도를 죄는 규제 제도입니다.
• DTI (Debt To Income): 주택담보대출 이자 + 기타 대출 이자만 반영하는 지표로, 모든 대출의 '원금'까지 합산하는 DSR이 훨씬 엄격한 규제입니다.

📊 연소득별 DSR 40% 한도 내 최대 대출 예상액 표 (금리 4.0%, 30년 만기)

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 신용대출이 있으면 주택담보대출 한도가 왜 줄어드나요?

신용대출은 DSR 산정 시 만기를 5년으로 나누어 계산하므로, 매년 갚아야 하는 원리금 금액이 크게 잡혀 DSR 한도를 많이 차지하게 됩니다. 주담대를 일으키기 전 신용대출을 먼저 상환하면 한도가 크게 늘어납니다.